Arbitrage LMNP vs SCPI
Comparez votre LMNP avec différentes stratégies SCPI (En direct, à Crédit, en Assurance-Vie ou en Nue-Propriété).
1. Votre situation LMNP actuelle
Acquisition & Financement
Hypothèse de revente
Exploitation (Année en cours)
Détail des charges annuelles (décaissées)
Financement (Calculé auto pour l'année en cours)
Intérêts d'emprunt :
0 €
Capital amorti :
0 €
Annuité totale décaissée :
0 €
2. Projection en SCPI
Fonds Propres & Fiscalité
Capital Net de revente LMNP (Votre apport pour SCPI) :
0 €
0 €
Prix de vente - Crédit - IRA - Impôt sur la PV.
Détail des soustractions à la revente :
L'impôt sur la plus-value s'élève à € (incluant la réintégration de € d'amortissements suite à la LF 2025).
Le prix d'acquisition est majoré des frais de notaire (forfait 7,5%).
Les pénalités de remboursement anticipé (IRA) sont estimées à €.
L'impôt sur la plus-value s'élève à € (incluant la réintégration de € d'amortissements suite à la LF 2025).
Le prix d'acquisition est majoré des frais de notaire (forfait 7,5%).
Les pénalités de remboursement anticipé (IRA) sont estimées à €.
Hypothèses d'investissement
⚠️ Avertissement : Les frais de souscription (souvent 8 à 12%) réduisent la valeur de retrait de vos parts dès l'achat. Laissez à 0% si vous optez pour une SCPI sans frais d'entrée.
Comparaison des 3 Stratégies
🏢 Je garde le LMNP
Loyers annuels bruts : 0 €
Charges d'exploitation : - 0 €
Intérêts d'emprunt : - 0 €
Amortissement comptable : - 0 €
Base imposable : 0 €
Impôt sur les loyers : - 0 €
Annuité de crédit (Int+Cap) : - 0 €
Cash-flow net (en poche) : 0 €
+ Capital emprunt amorti : 0 €
Enrichissement annuel : 0 €
Rentabilité Globale (ROE)
0 %
0 %
💶 J'investis en SCPI
Budget investi : 0 €
Dividendes bruts (Net de frais) : 0 €
Impôt sur part France : - 0 €
Impôt part Étrangère : Neutralisé
Total Impôts France (IR + PS) : - 0 €
Cash-flow net (en poche) : 0 €
Enrichissement annuel : 0 €
Rentabilité Globale (ROE)
0 %
0 %
🎯 Alternative : Nue-Propriété
Budget investi : 0 €
Vous renoncez aux loyers pendant 5 ans en l'échange d'une décote de 21% à l'achat. Vous ne payez aucun impôt sur la période.
Valeur de retrait (Cible finale) :
0 €
Revalo. annuelle (Gain décote) : + 0 €
Cash-flow net (effort épargne) : 0 €
Enrichissement annuel : 0 €
Rentabilité Globale (ROE)
0 %
0 %